A decisão por comprar um apartamento é muito importante. Você precisa observar muito bem algumas coisas importantes na hora de comprar um imóvel na planta. Fizemos esse texto exatamente para te ajudar nisso.
Nesse texto vamos detalhar 4 principais pontos:
Quando você se depara com um anúncio de imóvel é comum ver imagens lindas, bem tratadas, com alto padrão de acabamento, fotos de família feliz e imagens em 3D que foram feitas em computador. Esses anúncios podem mostrar muitas coisas fora da realidade e também esconder aquilo detalhes importantes que não deve ser mostrado.
Então na hora de comprar uma casa ou apartamento, evitando prejuízos, arrependimentos e dor de cabeça, fique atento a alguns pontos muito importantes:
1. Conheça bem a construtora antes de comprar o apartamento na planta
Talvez você não saiba, mas a Caixa Econômica Federal traz em seu site os cuidados que você deve ter ao comprar imóveis na planta, e o primeiro deles é procurar uma construtora de qualidade para garantir que seu imóvel será entregue de acordo com o que você pagou.
Procure uma construtora que tenha certificado ISO de qualidade, e que não possua muitas reclamações no Procon e no site Reclame Aqui. Conheça e visite prédios que ela já tenha construído e pergunte se foram entregues dentro do prazo combinado.
Um ponto muito importante também ao comprar um apartamento na planta é analisar se a construtora também incorpora seu empreendimento e se ela constrói com recursos próprios. Aqui na Alves Lima, por exemplo, nós construímos todos os nossos empreendimentos com recursos próprios, bancamos as obra de nosso próprio bolso, o que garante a continuidade da construção, sem imprevistos e paralisias por conta de falta de verba.
2. Observe bem a documentação e a data de entrega da obra
Tendo observado as questões financeiras e de confiança na construtora, agora é hora de observar bem documentação e o prazo de entrega do empreendimento. Certifique-se de que a construtora especifique em contrato quanto a data de entrega do imóvel, o que lhe poupará de problemas no seu planejamento financeiro.
Na presidência do comitê de habitação da OAB-SP, o advogado Marcelo Tapai lembrou que além da data contratada, a construtora pode atrasar em até 180 dias a entrega da obra, desde que justifique. Mas ultrapassado esse prazo, o comprador pode exigir na Justiça indenização por danos materiais e morais, à razão de 0,8% sobre o valor atualizado do imóvel por mês de atraso.
Outro documento importante para você exigir é o memorial de incorporação, onde são definidos todos os detalhes da obra, como a qualidade do aço, do cimento, as áreas comuns, o acabamento de pisos e janelas, as marcas das louças sanitárias e dos metais. O memorial também é uma garantia de que a obra foi registrada em cartório e de que está aprovada pela prefeitura e seus órgãos de fiscalização.
3. Mantenha folders e materiais de propaganda do imóvel e não pague taxas indevidas
Depois das etapas acima vai ser a hora de você assinar o contrato de compromisso de compra e venda do imóvel. Guarde o contrato junto com o memorial descritivo e todo o material publicitário que tenha sobre a obra. Todos esses papéis, desde um simples folheto, podem ser muito úteis na hora em que seja preciso cobrar da construtora alguma coisa que não tenha sido feita conforme o combinado.
O advogado Marcelo Tapai também cita algumas armadilhas que o comprador pode cair, e deve procurar evitá-las, como algumas taxas que a construtora pode colocar na conta do cliente. A primeira é a taxa de corretagem, muitas vezes cobrada do comprador quando é devida pela construtora, que é quem contrata os corretores.
4. Visite a obra para conhecer as condições reais do bairro onde vai morar
Os materiais publicitário geralmente destacam as principais vantagens e não mostram algumas desvantagens do empreendimento. Preste atenção a toda propaganda enganosa na hora de comprar um imóvel na planta, especialmente no que diz respeito ao bairro e à vizinhança do empreendimento.
Faça visita ao local para “sentir” o entorno, as ruas das redondezas, conferindo se a propaganda confere com a infraestrutura do bairro, condições das ruas e avenidas de acesso e topografia do terreno. Pergunte também à vizinhança se aquela rua fica alagada ou passa por alguns problemas quando é tempo de muita chuva.
Se a construtora oferecer, dê uma boa examinada na maquete, um dos principais instrumentos para sua tomada de decisão. Afinal, é por meio dela que você pode compreender melhor a obra que ainda não existe. Guiando-se pelas coordenadas do seu prédio em miniatura você pode escolher melhor a posição do apartamento que vai comprar, sua exposição ao sol e a vista que pode lhe proporcionar. Pequenos detalhes, mas que podem ter grande importância na valorização do investimento que você está fazendo.
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