Um dos principais sonhos dos brasileiros é ter sua casa própria. Mas muita gente acredita que não conseguem fazer isso, e imaginam quanto de renda precisam ter para financiar um imóvel. Aqui você vai saber como o financiamento funciona, o que você precisa para conseguir financiar o imóvel e qual a renda mínima para isso. Acompanhe. Como funciona o financiamento?
O financiamento imobiliário é uma das principais opções para a compra do primeiro imóvel, mas realmente pode facilitar muito a vida de quem não conseguiu juntar o dinheiro necessário para comprar à vista. O banco funciona como um intermediário, que empresta o dinheiro para pagar boa parte do imóvel ao comprador e você fica devendo ao banco o valor emprestado, que receberá em prestações. Normalmente os financiamentos têm longa duração, em média de 30 anos, mas depende do acordo que você pretende fazer sobre a quantidade de parcelas. O valor financiado possui juros e o banco lucra por meio deles.. Os valores da parcela, facilidade de pagamento, limites permitidos para o financiamento, prazo, juros acrescidos, limite de valor do imóvel e duração de contrato pode ser diferente de banco para banco, privado ou público. Mas o que eu preciso para financiar um imóvel no banco? A Caixa econômica Federal é uma das principais instituições bancárias utilizadas para financiamento, assim cerca de 65% dos financiamentos no Brasil têm ela como responsável. Os bancos, normalmente, financiam cerca de 50 a 90% do valor do bem, porém depende de várias coisas, por exemplo, se você é funcionário da rede privada ou rede pública. Qual a renda mínima para conseguir financiar um imóvel? Para conseguir financiar um imóvel, não existe uma regra de valor de renda, mas existe outra regra: a regra de 30%. Ela se refere ao valor mensal da parcela, que não deve ultrapassar o correspondente a 30% do valor da renda mensal da família. Então, desta forma, a regra acaba restringindo a faixa de preços e protegendo a instituição financeira. Um ponto importante: não é apenas o que ganha que é avaliado na hora de comprar um imóvel, mas sim se quiser adicionar renda de outras pessoas da casa, é possível para conseguir aumentar a renda total. Com isso, permite que a família possa comprar um imóvel com valor de compra mais alto. Você pode fazer uma simulação de financiamento online pelos dois principais bancos: Caixa Econômica Banco do Brasil Quanto deve ser o valor da entrada do imóvel? Para financiar um imóvel, você precisa entender, que mesmo que o banco financie, ele não financia o valor completo. Então é fundamental que tenha dinheiro para a entrada, que vai influenciar também no valor das parcelas mensais a serem pagas. Assim, quanto maior o valor dado como entrada, menor será a parcela do financiamento. A maioria dos bancos cobra uma média de 10 a 30% do valor como entrada, mas além das parcelas serem menores, os juros também serão. Essa entrada não é paga ao banco, mas sim ao vendedor do imóvel, pois como falamos anteriormente, a instituição parcela dentre 50% e 90% do valor total, sendo o resto sua responsabilidade. Para escolher o banco é importante analisar alguns pontos: Se você já é cliente, o processo de aprovação de crédito pode ser mais fácil; Quando não é cliente, as taxas de juros podem ser maiores. E a dica de ouro é sempre se planejar financeiramente. Veja também: O perfil de apartamento compacto focado no jovem consumidor O que observar na compra de um apartamento na planta?
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